银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑：楼市真的太冷了

资讯版

最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行，突然开始一口气往外甩房子，而且是成批成批地卖。

像不少地方的农信社，在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套；天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔；甚至连某些国有大行，也悄悄加入了卖房队伍，一挂就是几百套。
' k& l8 J5 B) X6 M1 f3 x
这一轮“大甩卖”，主力是地方银行。原因很简单：不良资产压力顶不住了，只能赶紧把这些“压仓货”清出去，否则监管要求最多只能持有两年，拖太久自家风险也扛不住。
9 U5 S) l5 D7 E- a
于是有人说：
* S; U2 }3 X0 s* M1 v/ Z! M“银行六七折卖房，这不砸盘吗？”
9 U" r, r! x. @% E  c5 j0 o5 o也有人说：
9 S0 ^. R* y8 n“银行这波其实是把房价锚定到底价，利空释放干净了。”
# ?6 J# ?+ R$ [4 b! s
; B/ c9 _6 r8 Z但现实摆在那儿：全国楼市现在还没稳住，最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来，短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族，很可能会被卡住。

6 U5 s7 X5 A  x9 ?- ~, ]4 j& S再看“房产中介一哥”——贝壳控股，它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
4 S. c+ t! P* l. e
6 b& h& L7 `  h今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元，同比增长16%，但净利润只有29亿元，还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
+ y: ?, `8 f" ]/ G9 t5 z  O
三季度贝壳营收231亿元，同比只涨2%，净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
# N% [. F9 k* V) G
为什么这么难？因为贝壳的“基本盘”业务：

) k1 N# o/ T- @% E, w2 i/ Y存量房（即二手房）

2 ~" g% q$ q; @, M. T6 ~新房交易

2 F" E6 s% H3 Q2 i这两块都明显在下滑。

: E7 ^. e; W1 Z三季度二手房收入60亿元，同比降3.6%。链家品牌表现不太行，交易额下滑2.3%，佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点，反而涨了11%，但整体也拉不回来。
$ _( a$ K3 ]* {! i3 p4 |9 @9 H
新房这块跌得更明显，三季度新房收入66亿元，同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房，全都出现两位数下降。

. U) y3 r' M# O5 ~% s1 q. S甚至门店成本都开始降了，下降了5.8%，因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了：行情太冷，线下门店扛不住了。
7 }' |. u4 H& ?& i
截至9月底，贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家，但核心线下链家的规模是在缩。
: {; r+ s) {9 w2 \
倒是租赁业务撑了一下场面，三季度租房服务收入涨了45%，里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
, ?2 K/ ]0 C, j! U
可惜整体毛利还是跌了，三季度毛利49亿元，同比下滑3.9%，毛利率也掉到21.4%。
# j9 `) m% F5 d6 d! f
为什么？就两个原因：

$ x% @; R! G/ g2 Q$ e% i4 Y! h传统业务（存量房+新房）本来利润率高，可它们现在收入下滑，整体利润自然被拖下去。

/ E6 s+ [- r5 F! H链家的人力成本降得不够快，但业务收入降了，固定成本摊不出去，利润率就更难看。



  H8 p! K: m: a* R+ q+ w8 J

a东序

贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉，连链家门店都扛不住开始缩编，说明问题不小。现在能涨的居然只有租房，感觉全国都在从买房回到租房时代了。

闭着眼下注

这市道没点钱都很难去考虑买房，我是没钱，我只看看谁富有啊

猴哥打野

的确是如此的啦，现在这个买房卖房的话，估计是行不通的了，赚不到什么钱的了。

易天一人

房价短期内不会回调了，有买房的想法可以考虑买了

鱼天下菜

房子原本就是用来住的，当建大于求，又有人炒房，迟早要堨方